观点网6月30日下午,万科2022年度股东大会在大梅沙如期举行,并进行新一届董事会换届。
从结果来看,企业权力结构得到平稳延续,郁亮等董事候选人高票当选,新一届董事名单中,万科方面与大股东深铁各据三席,与上届保持一致。
【资料图】
然而在平稳之下,新的三年与旧的三年已是不同光景。
本次履新独董中,除了财会背景的廖子彬外,还有计算机视觉和图形学研究的世界级专家、微软原全球执行副总裁沈向洋,以及多元化房地产集团凯德的前总裁和首席执行官林明彦,似乎意味着万科将进一步向经营性业务倾斜。
股东大会问答环节分为两轮,第一轮针对议案内容,第二轮自由提问,由中场休息和投票时间隔开。
据观点新媒体获悉,第一轮开场的第一个问题就抛向“候选人”郁亮。
投资者提问称,过去三年任期应该是郁亮百感交集的三年,询问其会给自己过去三年任期的表现打多少分,以及他对个人、万科及行业未来的展望。
现场有另一位投资者当即出言打断,称这一提问内容与议案无关,应该留到第二轮问答。
面对突如其来的小插曲,郁亮笑道,既然与任期相关,还是应该答复。
他认为,过去3年正好是房地产行业新旧模式转换阶段,也是适应新旧模式转换承上启下的阶段。
在旧的模式底下,房企基本靠关键两招,“一个是靠拿地,一个靠融资。如果新的发展模式下,我们是靠这两招,很有可能会出现你买越多地,可能买回来越多的错误,融资融回来越多,可能越不安全。”
郁亮指出,万科对此会持续做三件事,一是提高基本盘开发物业管理水平;其二,经营服务业务已经完成从0到1,从1到10的过程,现在的问题是如何能够提升竞争力和回报;第三是保持财务稳健,以及行业领先的信用评级。
至于打分难题,则被郁亮化解为拉票环节:“在座各位是最好的给我打分的人,你们今天的投票,就是决定给我多少分数。”
在所有投资者中,“打分”权重最大的当属大股东深铁。
而坐在郁亮身旁的深铁董事长辛杰,对万科团队过去三年表现给予高度肯定。
他表示,作为大股东,投资万科是正确的选择,对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。
“三年前,深铁对万科是全面、全方位的支持,所以这点我们始终坚定不移,看好万科的长期发展前景。”
此外,中证中小投资者服务中心也在现场问及万科对房地产市场的看法。
郁亮回应称,目前市场短期确实有压力,但新增城市人口、改善型住房、度假旅游等长期的需求基础还在。
“从购买力来看,今年以来,我们在大量的提前还款基础上,到5月底的时候,居民的存款增加到了130万亿的规模。当然观察另外一个指标,叫利息保障倍数,居民部门用他们可支配收入扣掉整个消费之后剩余部分能覆盖多少利息,来衡量购买力的,衡量市场安全程度的,从购买力来看需求还是在的。”郁亮分析道。
三个月前的年度业绩发布会上,郁亮曾表示,房地产当前既没有狂飙,也没有倒春寒,现在他的判断基本维持不变,“但实际情况比当时预期要差一些,从目前看短期信心还需要进一步重建。”
反映到拿地力度上,今年前5月万科拿地金额是有453.8亿元,拿地强度达到了27%,两项数据高于去年同期。
对此,万科执行副总裁兼首席运营官刘肖表示,从拿地策略上来说,今年万科内部强调两个词,一个叫特别好的项目,一个叫精准投资。
所谓特别好的项目,一方面是市场和客户基数比较好,客户来源清晰,总量充分;另外,产品解决方案清晰、很准确、有把握;另一方面,今年万科投资兑现度,包括效率指标、经营指标都达到了92%。
为了提高投资兑现度指标:“一方面要前置,包括成本配置、开发节奏、解决方案、产品类型都前置去做高了。”
他还透露,今年万科特别强调股东自有现金的ROI水平,“今年投资的15个项目和454亿的投入来讲,普遍达到20%以上的股东自有现金回报水平“。
纵观整场股东会,如今万科从2018年喊出“活下去”后,逐渐变成维稳市场信心的唱多者。
标签:
上一篇 : 央行:精准有力实施稳健的货币政策、坚决防范汇率大起大落风险
下一篇 : 最后一页
纵观整场股东会,如今万科从2018年喊出“活下去”后,逐渐变成维稳市场
07-01 01:43:16
6月30日,银行货币政策委员会2023年第二季度(总第101次)例会于近日召开
06-30 23:41:21
西部(重庆)科学城成立三年来城市建设进度如何?30日,在重庆高新区举办
06-30 22:07:13
1、银行业的工作,从大方向来说,一个是技术序列,一个是营销序列,技
06-30 20:48:14
即:买一、买二、买三、买四、买五;卖一、卖二、卖三、卖四、卖五;也
06-30 19:50:13
现代快报网是由凤凰出版传媒集团旗下的现代快报倾力打造的江苏新闻门户
06-30 18:50:31
这两天,微信朋友圈里,有两张截图闹得沸沸扬扬。一张图是聊天记录,说
06-30 17:35:29
截至2023年6月30日收盘,汉缆股份(002498)报收于4 01元,上涨0 25%,换
06-30 16:32:36
2023年荆门市食品安全宣传周活动启动
06-30 15:47:42
金十期货6月30日讯,据Mysteel,合肥市场电解铜中间价68050元 吨,跌60
06-30 14:49:05
快科技6月30日讯,小米平板5、小米平板6系列产品在市场取得了不俗的销
06-30 14:04:49
国内院线电影,终于久违地迎来了爆款出现。《消失的她》大卖13亿,也让
06-30 13:10:21
凯盛新材6月30日公告,深交所上市审核委员会召开2023年第48次上市审核
06-30 12:14:30
《2023年全国小学生暑期分年级阅读推荐书目》发布 主办方供图中新网北
06-30 11:12:07
“截止交费前的最后几天,我买了深圳惠民保,虽然88块钱的价格比以前的
06-30 10:53:41
6月29日上午,晋中市人民检察院党组书记、检察长周东曙为市检察院全体
06-30 10:01:53
扬州网讯(通讯员扬子江记者屠明娟居小春)昨天,记者从扬子江集团了解
06-30 09:29:20
光通讯概念股2023年名单一览(6月30日),光通讯概念股2023年有:深科技
06-30 08:59:53
当地时间6月29日,美国最高法院以6票赞成、3票反对的投票结果宣布,全
06-30 08:26:00
忻州市成立调查组核查代县矿企安全事故瞒报问题
06-30 07:55:50
hello大家好,我是价值网小科来为大家解答以上问题,夜夜笙歌是什么意
06-30 07:00:13
6月29日晚,忻州日报微信公众号针对“代县矿企安全事故瞒报问题”发布
06-30 06:01:37
据华为官方公众号,6月29日,华为董事、ICT产品与解决方案总裁杨超斌在
06-30 04:48:19
Intel发布最新驱动版本31 0 101 4514,为Arc锐炫显卡和锐炬Xe核显带来
06-30 01:38:23
今年以来,大基金在半导体行业上游投资动作频频。在6月28日,晶圆制造
06-29 23:45:35
北京日报客户端|记者潘福达在国际邮轮全线停航长达三年半之后,皇家加
06-29 22:11:30
继峰股份:继峰股份关于债券持有人增持公司可转换公司债券的公告
06-29 21:46:57
6月28日,据盒马官微消息,盒马计划今年开放生鲜供应链,将其生鲜商品
06-29 20:45:00
6月29日,新经典披露最新一期投资者关系记录表。在与券商的交流中,新
06-29 19:52:46
【环球时报-环球网报道记者邢晓婧】29日,外交部发言人毛宁主持例行记
06-29 18:55:49
6月29日,山西中阳建材出厂价格调整如下(单位:元 吨;含税价格):商
06-29 17:46:51
中国经济网北京6月29日讯智翔金泰(688443 SH)今日收报28 76元,跌幅2 9
06-29 17:17:21
《嫁娶》是山东画报出版社出版的图书。作者是岳娟娟。本文到此结束,希
06-29 16:56:09
有投资者在投资者互动平台提问:公司产品是否可以应用与机器人?宁波东
06-29 16:13:13
图片来源:美联社据美联社报道,当地时间28日,一艘搜寻“泰坦”号潜水
06-29 15:47:46
本报讯(记者闫利)最新发布的布瑞克农业大数据报告显示,在期货方面,
06-29 15:15:09
【中水渔业:核污水排放对捕捞海域是否存在核污染目前尚无定论】中水渔
06-29 15:06:28
世界杯期间,法国队衣服上绣着一只大公鸡,威风凛凛;你知道吗,“公鸡
06-29 14:26:39
企查查APP显示,近日,时代长安动力电池有限公司成立,法定代表人为刘
06-29 13:48:51
hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,近期缅甸内战
06-29 13:10:04
离岸人民币兑美元持续走低再度失守7 26
06-29 12:44:25
出品|派财经(ID:paicj314)文|何平编|派公子2023年物流公司上市潮
06-29 11:58:54
智通财经获悉,国金证券发布研究报告称,对于齿轮企业而言,随着人形机
06-29 11:55:21
巨星决定比赛!韦德2006年总决赛输的前两场与后面连胜四场的各项场均数
06-29 11:11:58
一直以来,靖远县税务局不断深化“陇税雷锋”全员帮办服务机制,全力帮
06-29 10:58:03
《赛博朋克2077:往日之影》资料片信息显示,CDPR的发行远远超出粉丝们
06-29 10:40:19
1、性格开朗,工作认真负责,细心,有很强的职责心和进取心,头脑灵活,
06-29 10:00:43
巴克利是中国石油东方物探公司沙特海上项目SK Mainstay主节点船的船长
06-29 09:51:52
在现代社会中,贷款已经成为人们生活中的一部分。然而,由于各种原因,
06-29 09:33:22
1、现在我们的生活越来越离不开手机,手机应用广泛,但有时候也要打开
06-29 09:16:32
纵观整场股东会,如今万科从2018年喊出“活下去”后,逐渐变成维稳市场
2023-07-01
6月30日,银行货币政策委员会2023年第二季度(总第101次)例会于近日召开
2023-06-30
西部(重庆)科学城成立三年来城市建设进度如何?30日,在重庆高新区举办
2023-06-30
1、银行业的工作,从大方向来说,一个是技术序列,一个是营销序列,技
2023-06-30
即:买一、买二、买三、买四、买五;卖一、卖二、卖三、卖四、卖五;也
2023-06-30
1月31日,记者从深圳市地方金融监督管理局获悉,作为深圳重要的支柱产业之一,2022年深圳金融业增加值达...
8月28日,记者了解到,为保障市场物价平稳运行,根据近期疫情防控形势,沈阳市市场监管局密切关注市场价...
近日,从海带中制造环保纱线的材料创新者AlgiKnit宣布获得1300万美元(8735 6万元)的A轮融资,以通过加...
概念特点1、 定义:纤维是天然或人工合成的细丝状物质,纺织纤维则是指用来纺织布的纤维。2、 纺织纤...
中新网西宁11月21日电 题:青海水润高原:从“大动脉”到“毛细血管”的精准管理 作者 谈林明...
Copyright © 2015-2032 华西纤维网版权所有 备案号:京ICP备2022016840号-35 联系邮箱: 920 891 263@qq.com